看清你的房款去哪了

 2021-02-09    3  

为什么现在许多老百姓都买不起房?盖楼实际一平米成本需要花多少钱?恒大地产集团董事局主席许家印日前在表示,税费占楼价比例过高,房价里面至少有6成是各种税费,开发商不是导致高房价的主因。...


  为什么现在许多老百姓都买不起房?盖楼实际一平米成本需要花多少钱?恒大地产集团董事局主席许家印日前在表示,税费占楼价比例过高,房价里面至少有6成是各种税费,开发商不是导致高房价的主因。再往前推,有冯仑的“房地产商穷人说”。那么房价里的大头都让谁拿走了?开发商的说法是否真的空穴来风?一张图就让你明白巨额房款被谁拿走。
盖楼需要多少钱?  
将建造楼房中要用到的工程费用按最高的计算得出,盖楼需要3255元/平(土地费、土地税费和前期费除外)  我们实际买一平米需要花的钱  以2013年背景房价为例  
土地税费:楼面地价*15%  9359.5*15%=1404元/平  
企业所得税:收入总额减去成本、费用等*25%  (23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平  企业盈利:售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税  23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平  政府所得:楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税  9359.5+1404+2399=13162.5/平以上总计:24164/平  所用数据  成本价格3255/平(按最高的计算)  2013年背景住宅均价23616元/平  2013年北京楼面地价9359.5元/平

原文链接:http://www.0898xyd.cn/anjulezixun/9538.html

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