屋漏又逢连夜雨 房子漏水怎么办

 2021-01-30    9  

毫无疑问地,房子漏水是一个令人头疼不已的问题。房子漏水不仅会造成墙壁老化,甚至有时候会引起整个房子的倒塌。因而,一旦房子出现漏水的情况,大家是必须及时解决的。然而,房子漏水怎么办?一、如果房子漏水了,...


毫无疑问地,房子漏水是一个令人头疼不已的问题。房子漏水不仅会造成墙壁老化,甚至有时候会引起整个房子的倒塌。因而,一旦房子出现漏水的情况,大家是必须及时解决的。然而,房子漏水怎么办?
一、如果房子漏水了,首先应先明确以下几个问题
1、确定自己的装修防水是否合格;
2、什么位置漏水;
3、装修以后在使用过程中是否破坏了原防水层;
4、防水一般保险5年,是否过了保质期;
二、房屋漏水的处理方法:
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出,非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
3、开发商的责任在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

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